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一套房和二套房怎么认定?有什么区别?

作者:大家保保险网 | 来源:www.dajiabao.com | 2018-03-12 15:12:46

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我国许多城市目前已经开始实施购买二套房要提高首付甚至贷款利率的政策,这也是为了保障我国居民有房可买有房可住的一项手段。那么一套房和二套房怎么认定呢?购买一套房和二套房有什么区别吗?下文将为你详细介绍。

一套房和二套房怎么认定?

(一)借款人家庭首次申请利用贷款购买住房,如在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人家庭已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

(三)通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

一套房和二套房有什么区别?

一、契税区别

1.一套房首付:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;

2.二套房首付:一律3%。个别城市首套房二套房,契税按2%和4%缴纳。

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二、首付和利率区别

1.一套房:首付不低于30%(公积金不低于20%),执行基准利率;

2.二套房:首套贷款未还清的情况下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套贷款还清的情况下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍。

首付比例首套房二套房三套及以上
公积金贷款20%30%不予贷款
商业贷款25%30%不予贷款

三、房产税区别

1.一套房:免征房产税;

2.二套房:按家庭人均60平米计算,超过部分征收房产税,每年年底缴清,税率为非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,标地按合同价的70%计征。