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产权年限是什么意思?年限到了怎么办?

作者:大家保保险网 | 来源:www.dajiabao.com | 2016-10-08 10:13:57

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我国法律规定,居民购买的商品房属于住宅用地,产权年限为70年。那么究竟产权年限是什么意思呢?产权年限怎么计算呢?产权年限到期后又该怎么处理呢?下文将为您详细介绍。

产权年限是什么意思?

我国土地并不是私有化的,换句话说,购买房屋后,房屋是公民的私人财产,享有永久的使用权和所有权,但是土地是国家的,有使用年限。而我们说的产权年限,也就是指土地的使用年限。一般来说,个人住宅土地的使用年限为70年。

产权年限怎么算?

根据房屋建筑的类型不同,其产权年限也有所区别、一般来说,民用住宅用地的产权年限为70年,商业用地的产权年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

1.住宅用地产权年限70年;

2.综合用地产权年限50年;

3.商业用地产权年限40年。

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具体又可划分为:

1.居住用地产权年限70年;

2.工业用地产权年限50年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地产权年限50年;

4.商业、旅游、娱乐用地产权年限40年;

5.综合或者其他用地产权年限50年。”

虽然住宅用地产权年限有70年,不过因为前期要开发,因此到手上的产权年限往往是不足70年的。

产权年限从什么时候开始算?

1. 普通住宅用地产权年限从土地使用权之时计算;

2. 房改房产权年限以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3. 经济适用房的使用年限为50年。

产权年限到期后怎么办?

困扰许多房主的一个问题是:产权年限到期后,房子还属于自己吗?具体需要办理哪些手续呢?《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

简单来说,产权年限到了以后,是可以自动续期的。房主也可以按照以下流程办理产权年限续期:

1. 向土地管理部门提交续期申请书;

2. 获批后,重新签订土地有偿使用合同,支付费用;

3. 若未获批准,则土地使用权收回,房屋产权也自动消失。同时根据收回时的残余价值给予相应补偿。

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