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商业贷款转公积金贷款怎么办理?

作者:大家保保险网 | 来源:www.dajiabao.com | 2016-06-01 11:07:23

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买房贷款往往涉及到公积金贷款和商业贷款,公积金贷款当然是首选,但是当公积金贷款条件无法满足时,消费者可以先申请商业贷款,等条件满足了再转为公积金贷款。那么商业贷款转公积金贷款怎么办理呢?需要什么条件?需要哪些办理材料?商业贷款转公积金贷款流程是怎么样的?下文将为您介绍。

商业贷款转公积金贷款条件

1. 连续正常足额缴存住房公积金12个月以上;

2. 所购房产开发手续齐全且办理商业性贷款,有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;

3. 已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;

4. 申请人具有良好的信誉,无连续二期以上逾期贷款记录。

5. 转贷人持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力;

6. 同意提前结清原商贷余额;

7. 原商贷发放后已正常还款12个月以上,贷款期间还款正常、无逾期贷款,并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明;

8. 有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;

9. 无尚未还清的公积金贷款,且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

10. 有用于抵押的房产或用于质押的有价证券,抵押房产抵押率不高于70%,有价证券质押率为100%;

11. 原商贷借款人为单身,在申请转公积金贷款时已结婚,需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;

12. 原商贷借款人已离异,经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的,原商贷借款人不能办理转公积金贷款;

13. 原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的,可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书,并进行公证。

14. 二手房转公积金贷款房屋房龄(以建成年份为准,下同)不超过20年(含20年),并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行价值评估。

商业贷款转公积金贷款额度

1. 最高额度:最高额度不得高于申请“商转公”时原商业银行贷款剩余本金部分,同时不得高于住房公积金贷款可贷额度。

2. 具体额度:

①申贷人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的,最高贷款额度为45万'

②申贷人单方按规定缴存住房公积金的,最高贷款额度为35万元,申贷人在最高贷款额度内的可贷额度=申贷人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和。实际可贷年限,共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

商业贷款转公积金贷款最长期限

20年。

商业贷款转公积金贷款所需材料


序号材料名称原件份数复印份数备  注
1房地产权证15
2夫妻双方身份证仅查验7身份证过期由派出所开具户籍证明   (附照片并加盖骑缝章)或临时身份证,二代证正反面均复印
3婚姻证明文书仅查验见备注已婚提供结婚证原件查验、复印件5份,若结婚证登记时间在购房时间之后则需要额外出具婚姻登记表复印件(附加民政部门公章,上有证明初婚);未婚需提供个人未婚证明原件1份,复印件4份,离异等原因现单身的,除提供离婚证及法院判决或调解文书等原件查验、复印件四份外,还须提供未再婚证明原件1份,复印件4份
4户口本仅查验5首页、户主页、夫妻双方页要印;非本市户口还需提供暂住证原件,复印件5份;
5开发商出具的房屋不动产专用发票13
6购房合同13购房合同必须备案
7原商业贷款借款合同14
8夫妻双方收入证明12需加盖公章
9还贷储蓄存折仅查验2需以借款人名字在商贷银行开立
10原商业贷款还贷资金明细表1
原贷款商业银行出具

商业贷款转公积金贷款办理流程

(一)担保审批

1、申贷人咨询,填写商转公申报表;

2、申贷人前往合肥市住房公积金管理中心(以下称管理中心)营业大厅2楼担保公司柜台处进行商转公担保申请,担保公司初审;管理中心复审,确定转贷金额;

3、申贷人自行结清原商业贷款剩余本息,并注销原“房地产他项权证”。

(二)申请转贷

1、申贷人凭原商业贷款结清凭证等转贷资料至担保公司申请转贷,签署合同等相关资料;

2、银行征信查询,管理中心审核,担保公司陪同申贷人办理房屋抵押登记手续;

3、房屋抵押登记手续完成后(以管理中心确认为准),担保公司收押他项权证,管理中心放款。

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商业贷款转公积金贷款收费标准

1、担保费:按贷款额x0.6‰x贷款年限收取,最低300元;

2、印花税:贷款额的0.05‰。(税务部门收取)

3、他项权利变更费:50元(房产局收取)。

目前哪些城市支持商业贷款转公积金贷款

并不是所有城市都支持商业贷款转公积金贷款,目前以下城市可办理商业贷款转公积金贷款。

深圳、重庆、石家庄、太原、福州、惠州、秦皇岛、合肥、邯郸、乌鲁木齐。